云南的房地产市场信息有很多典型，但是真正写的时候却不知该先写哪个地方，在喝着茶苦思的时候，看到手中的茶杯，让我想起了一个我特别喜欢的地方——滇红之乡凤庆，那今天就从这个地方说起。
（凤庆红茶，图片来源于网络）凤庆，地处滇西南临沧市的西北部，追溯到春秋战国以前，这里是临沧市最早就有人类居住繁衍生息的地方。最早居住在这里的被称作濮人，是今天的布朗族、佤族的祖先。同时凤庆也是滇西南文化重镇。设府置县多年，历史文化源远流长，早在明万历元年，即创建“聚书楼”，继而建学宫、设书院，清初，义学、私塾遍布城乡。
但真正让凤庆这个地方知名的还是凤庆的茶，当勃勃发展的凤庆，戴上世界滇红之乡、全国科技进步考核先进县、中国十大生态产茶县、中国核桃之乡等诸多桂冠时，凤庆县的知名度、美誉度也随之越来越高。同时也吸引了对凤凰情有独钟的碧桂园入驻。
在碧桂园入驻之前，凤庆的房地产市场总计楼盘也仅有10余个，其中比较知名的是滇红国际和幸福里，其余均为老旧项目或商业、别墅项目。整个县城月均成交也稳定在30余套，成交均价稳定在-元/㎡之间，当地客户接受总价为40-60万元之间。碧桂园入驻之前，当地的城市化建设发展相对滞后，地产开发项目以小型开发商为主，本地居民住房多以自建房为主。
（凤庆碧桂园，图片来源于网络）碧桂园入驻之后，主要打造的是㎡、㎡、㎡高层精装修产品，初期销售均价为元/㎡，以五星级的服务引领当地的房地产市场发展，其余项目也随之提升价格，部分项目价格突破元/㎡（毛坯）。
但老大不是好当的，特别是在凤庆县这样的县城，碧桂园年进入凤庆，年就出现了销售困难，主要原因是总价较高且项目规模较小、位置不占优的情况下，客户认可度较低，导致销售停滞，直到年部分中介手中还有该楼盘多套房源。
碧桂园之后，新建楼盘比较少，但年还是有部分楼盘入市，其中以拥有俊发物业服务的云天国际和以中式合院为主的滇红凤锦（书院广场）为代表，目前价格已经到元/㎡左右的价格，房价也算稳步上升，因主要对当地客户，受全国市场影响较小。
（滇红凤锦开工现场，图片来源于网络我非常喜欢凤庆的红茶，家里常喝的也是凤庆的红茶，虽然凤庆面积不大，一条滇红路走完就是全县城，但是不影响它独有的魅力，未来期望它能有更多优秀的项目面市，对即将入市的中式合院产品也保持高度